タマホームの坪単価２５．８万円は本当か！？

25.8万円じゃ建てられない！？

最近テレビCMでよく見るタマホーム。
この不景気の中、業績は絶好調だとか。
好調の理由は、なんと言っても

２５．８万円

という脅威の坪単価だ。
どれだけずば抜けた数字かと言うと
例えば大手ハウスメーカーの平均坪単価は約７０万円。
３５坪の場合
７０×３５＝２４５０万円
これがタマホームの場合
２５．８×３５＝９０３万円
なんと

１５４７万円

もの差額が出るのだ！
と、いうことは積水ハウスをタマホームに変えるだけで
フェラーリが買えてしまう！？（３５年のオートローンは無いけど）

「本当に坪単価２５．８万円はありえるのだろうか？」

今回わたしはどうしてもその疑問を抑えきれず
高速を飛ばしてタマホームの展示場に行ってきた。
そして得たものは

「２５．８万円では建てられない」

という答えだった。
では、本当はいくらなのか？

まず「じゃー２５．８万円はどっからきたの？」から。

この価格は規格プランの数字である。
つまり
「玄関はこっち」「キッチンはここ」という風に
自由に間取りを決められない。
４００種類の間取りプランから選択することになる。
もしどうしても自由にしたければ
坪単価２７．８万円からとなる。

そして坪単価の”坪”にも注意が必要だ。
主な坪単価の”坪”の主な基準は
・延べ床面積
と
・施工面積
がある。

延べ床面積とは
外壁の内側（居室）の床面積のこと。
ビルトインガレージなど直接外に面している部分は含まれない。
容積率の算出に利用される数値。
大手ハウスメーカーが使っているのはほとんどこっち。

施工面積とは
家を建てる際、工事を行う場所の面積。
つまり「吹き抜け」や「バルコニー」、「テラス」なんかも入っちゃう。
当然、延べ床面積よりも大きい数値となる。

同じ建築総額なら割る数字が大きくなる施工面積の方が
坪単価は安く”見える”ワケだ。

では、タマホームはどちらか？
そうです。
施工面積です。

例えば
バルコニーが奥行き１ｍ、幅５ｍ＝５㎡
玄関ポーチが２ｍ×２ｍ＝４㎡
吹き抜けが２ｍ×２ｍ＝４㎡
計１３㎡
の場合
延べ床面積より約４坪広くなる。
前出の３５坪で９０３万円の家は
３１坪となるから、延べ床面積で坪単価を計算し直すと
９０３÷３１＝２９．１万円となるわけだ。

さらにタマホームは一律で
付帯工事費○○万円（ちょっとイジワルく書いてみました）
と
建物本体価格＋付帯工事費の１３％の諸経費
が加算される。
「なんじゃそりゃ？？」
と思われるでしょうが、
ここまで書くのに2時間を費やしてしまいました。
疲れた。
また今度。

こちらにつづく↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-28

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タグ：坪単価 タマホーム 24.8万円

コメント 2

はじめまして。
そうなんですよね。ローコストHMは．．．
それでも大手より安いので、HMは違いますがローコストHMを選びました。
おっしゃる通りこの坪単価には色々トリックがありますね(笑)

by miya (2008-10-22 20:25) 

miyaさんコメントありがとうございます。
miyaさんはもうご存知かもしれませんが、これからローコストHMの
「安い理由」を書いていきます。
お暇なときにのぞいてみてください。

by めんち (2008-10-22 20:56)