坪単価４６．７万円～！ ミサワホームから「外部空間を楽しむ」住宅が発売

1階は玄関と風呂以外、外部空間！？

ミサワホームからネット販売専用の住宅「メイキングホーム」が登場した。

坪単価は４６．７万円からとのこと。
安い。

ミサワホームの低価格商品といえば、
スマートスタイルシリーズ↓がある。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2009-07-22

こちらは坪単価５０万円前後。
今回の「メイキングホーム」は同社で一番お買い得なラインナップということか。
さっそくHP↓で内容を確認してみた。
http://www.direct.misawa.co.jp/index.php

HPの構成は基本プランの中から好みのものを選び、
オプションをプラスして見積もりを出す。
その後の質問や商談まで進みたければ、
営業担当にコンタクトをとるといったよくあるタイプ。

オプション選択の流れはこうだ。

１．建設予定地を選ぶ
関東1都6県と以西10県の合計1都16県が販売エリア。

２．35坪or40坪いずれかの広さと東西南の玄関の向きを選ぶ
今回は３５坪の東向きを選択。

３．1階の基本プランに間仕切りなどのオプションを選ぶ
なんと１階は中心部の
玄関、風呂、洗面台、階段以外ほとんどなにもない。
そのほかは周囲を囲むすき間だらけの外壁だ。
中心部以外の空間はビルトインガレージ（車庫）やデッキスペースなどに利用可能。
また、約６０～１４０万円のオプションで居室にすることもできる。
（よく分からないかもしれませんね。詳しくは後ほど）

４．2階のキッチンの位置を選ぶ
2階もキッチン以外なにもない。
間仕切りなしのスペース。

５．外壁のデザインを選ぶ
タイル張りのオプションは150万円前後。

６．玄関を選ぶ
高断熱タイプは4.3～6.1万円のオプション。

７．床や建具の木目を選ぶ
木目はウォールナットやチェリーなど11種類。
オプション代はかからない。

８．キッチンのグレードを選ぶ
グレードの高いキッチンを選択すると、
17.8万円アップ。
面材が上質になり、タッチレス水栓などがつく。

９．食洗機の有無を選ぶ
食洗機は標準装備。

１０．浴室のグレードを選ぶ

↑標準浴室の蛇口はこんな感じ（本物ではありません）


↑グレードアップするとこんな感じになる（本物ではありません）
 
１１．エコキュートなど給湯器を選ぶ

１２．洗面化粧台のグレードを選ぶ

１３．トイレのグレードを選ぶ
タンクレスは７．９万円アップ。

１４．玄関収納の大きさを選ぶ

１５．太陽光発電の有無を選ぶ
選べば２６８。６万円アップ。
（国や自治体の補助金は含まず）

ここまで選んでいよいよ見積もりとなる。
そこで疑問。
・　1階の風呂など中心スペース以外の床は車庫と同じ高さなのか？　
つまり地面と同じ高さで、まったく人が住む状況ではないのか。

・　トイレはどこにある？
間取り図を見た限りでは見あたらない。

そこでミサワホームに聞いてみた。
・　1階の床
「１階の中心部以外の床はビルインガレージと同じ高さになります。
建物の四隅以外はほとんど基礎の立ち上がりがありません。
そのほかは柱。
つまり高床式住居です。
サッシもありませんから『外部空間』ということになります」

・　トイレ
「階段の踊り場に１つあります」
なるほど。1階からも2階からも同じ距離感で利用できるというわけか。

では、これらのことを承知で、
オプションをまったく含まず料金を出してみた。
条件は、
・　千葉県
・　３５坪
・　東玄関

さぁ～いくらでしょう？？

１８１２万３０００円（税込み）
坪単価51万７８００円

正確な延床面積が分からなかったので、
坪単価も正確ではない。
でも、期待してたほどの低価格ではなさそうだ。

だって、1階も2階もオプション工事をしないと、
寝室さえないのだから。
工事をしたら平均的な価格と変わらなくなるはずだ。

最近、「家中ほとんど間仕切りなし。家族はいくつになっても一緒に寝る」
みたいな人の家を雑誌やテレビで見ることが増えた。
そんな家が好みの家庭なら向いてるかも。

物心ついてから、
ず～～～～～～～～っと、
親に隠し事（〇〇本の所持や夜遊び）をしてきたボクには、
馴染めそうにないなぁ。

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タグ：ミサワホーム

コメント 4

はじめまして。
ミサワホームの記事でしたので、拝読させていただきました。
ミサワの場合、ミサワパネルに自信を持っているらしく、ある程度は価格が下がらないですよね。
この商品も1Fなどを見ると、『こんなの家か～～～？？？』とツッコミたくなります。
ミサワの地域ディーラーによっては、MJ-WOODなる普通の在来工法の住宅も取り扱っています。
大手といえども、価格競争にさらされる中、低価格商品をもたないと販売が成り立たないようです。
拙宅もミサワでは安いスマートスタイルですが、いろいろ追加したところ、坪63万ぐらいになりました。（坪単価は蔵面積を除くです）
by kurizo (2010-02-09 22:51) 

kurizoさんコメントありがとうございます。
「『こんなの家か～～～？？？』とツッコミたくなります」。
同感です（笑）。
「いくらローコストとはいえ、住めなければ……。」
ですね。

by 前太 (2010-02-10 10:34) 

prostさん、いつもniceありがとうございます。
by 前太 (2010-02-10 10:35) 

toyoさん、いつもniceありがとうございます。
by 前太 (2010-02-10 10:37)