2013年度上半期ハウスメーカー坪単価ランキング！

パナホームが大幅増で75万円オーバー！

今年（2013年）の注文住宅市場は消費税増税前の駆け込み需要で、
めちゃくちゃ好調だった。

特に9月の契約件数は圧倒的で、
大手ハウスメーカーでは軒並み前年同月比３０％前後の増
9月末までに契約すれば、
引き渡しが2014年4月以降でも消費税が５％のままという特例があったからだ。

では、契約数は多いものの、
実際の販売金額はどうなのだろうか？

駆け込みなのでケチってる？
or
増税されるくらいならその前に思い切ってお金をかける？

2013年度上半期の大手ハウスメーカー坪単価ランキングをお伝えします






ちなみに2012年度通期の坪単価ランキングはこちら↓



それでもって最新、2013年度上半期のランキングはこちら↓

1位は、やはり不動の三井ホームで平均坪単価は８６万円を超えた。
とはいえ、ほかのすべてのハウスメーカーも単価を上げている。

特にパナホームの勢いがすごい！
順位は７位と変わらないものの、
坪単価は前年通期から約5万円も上がって約75万円。

5万円ということは40坪の家なら
２００万円アップだ。

そのワケは150mmきざみで設計でき、5階建てまで建築可能な
重量鉄骨の「ビューノ」
http://www.panahome.jp/vieuno/
といった賃貸・店舗併用住宅や、
大容量太陽光発電システムの搭載率の伸びによるものだ。

そこでハウスメーカーくわしい人なら、
「あれ？　賃貸併用の3階以上ならヘーベルハウス（旭化成ホームズ）も得意じゃなかったっけ？？」
と気づくかもしれない。

実は同社の数字の対象は2階建てのみ。
主力の3階建てや賃貸併用、二世帯住宅は含まれていない。
これらが入ればグンッ！とランキングは上がるはずだ。

二世帯といえば今回どこのハウスメーカーも好調だった理由に、
「建替率」が高かったこともある。
これも消費税増税前の駆け込み需要の特徴だ。

建替率とは、契約者の中で家をはじめて建てるのではなく、
すでに持っている人の割合。
当然はじめて建てるより高額になる傾向がある。

トップはヘーベルハウスで５３％で前年同期比３％アップ。
それ以外すべてのメーカーでも３０％を超え、同比で５％前後アップしている。

さて、「好調」「好調」と書いてきたが、
駆け込みにはもちろん反動もある。

案の定ハウスメーカーも１０月からの数字はボロボロらしい

しかし、注文住宅が欲しい人はあきらめない欲しい。
実は住宅ローン減税やすまい給付金を利用することで、消費税増税後の4月以降に引き渡しになった方が得するケースもあるのだ。
くわしくはこちら↓
http://iehikaku.com/category/21071483-1.html

また、消費税をまるっきり払わなくても住宅が買える方法もある。
中古住宅を購入するのだ。

法人所有など一部例外もあるが、
中古住宅は消費税が非課税。
（仲介する不動産会社への手数料には課税）

そのうえ日本の木造住宅は築２０年で査定額ゼロと言われている。
ならば１０００万円くらいかけて耐震・断熱性能と水回りを新築同様にしても、
ハウスメーカーよりも１０００万円以上安くあがる。

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