1000万円以上もお得!? 程度のよい中古住宅を買うには

買ってからお金がかかる中古住宅を見抜くには？

新築住宅が年々売れなくなっている一方で、
中古市場は活況を呈しているらしい。
（財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、
首都圏における2009年度の中古住宅成約件数は前年比14.7%アップ！　
新築注文住宅（全国）の約11%ダウンと比較するといかに売れているかが分かる。

そこで考えた。
「今まで注文住宅一辺倒だったが、中古もありなのか？」

ハウスメーカーで、ある程度自由設計で家を建てれば坪単価は約70万円。
70万円×35坪＝2450万円

一方で築20～25年の中古住宅なら建物はほぼゼロ円。
とはいえ全面的リフォームを坪単価30万円でするとして、
30万円×35坪＝1050万円
新築との差額は
2450万円－1050万円＝1400万円！

なんとカイエン（ポルシェ）とTTクーペ（アウディ）が両方買えるうえに、
夫婦でモルディブへ5回も行けるのだ。
こりゃー中古を検討してもいいかも。

でもいくらリフォームするからといって、
構造躯体までボロボロの家を買いたくない。

内外装はシンプル＆モダンでキメまくっても、
柱がシロアリでボロボロ＆地盤沈下で建物傾き
では困る。

そこで注目なのがホームインスペクション（住宅診断）だ。
ホームインスペクションとは、
住宅の専門家（ホームインスペクター）が、
第三者的な立場から住宅の診断を有料で行うもの。

「あと何年くらい住めるの？」
「買ったあといつ頃、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか？」
といったことはもちろん、
「リフォームするならこの部分を優先的に」
といったアドバイスもくれる。

実は先日、
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会http://www.jshi.org/
へ取材する機会があった。
その際
・　素人が見る目と専門家の目ではどのような違いがあるのか
・　劣化や欠陥が見つかった場合の修繕費の目安
・　診断費用の目安（実はこれが知りたかった）
を聞くことができた。

↑2階バルコニー裏。ちょっとした亀裂からインスペクターはシロアリの存在を発見。
素人じゃまず見つけられない。
（画像提供：さくら事務所http://www.sakurajimusyo.com/）

大変詳しく教えてくれたのでここで紹介したいと思う。

ということで続きは次回！
（引っぱってすいません。結構長くなりそうなのです）


１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
その様子はこちら↓
http://menchi-yo.blog.so-net.ne.jp/2010-01-18

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タグ：中古住宅

コメント 7

toyoさん、niceありがとうございます。
by 前太 (2010-08-27 09:07) 

masakunさん、niceありがとうございます。
ヒロさん、niceありがとうございます。
by 前太 (2010-08-30 09:17) 

興味ある話題です。住宅の値打ちを見極められる目をもっいる方が羨ましいです。今後の続編にも期待します。
by kido_azusa (2010-08-30 19:05) 

kido_azusa さん、nice＆コメントありがとうございます。
できるだけ早く続編を書きますので、
ご期待ください！
by 前太 (2010-08-31 09:16) 

prostさん、niceありがとうございます。
by 前太 (2010-09-02 09:08) 

新築祝いがないと、賃貸不動産は元気がない？

木造は法定減価消却22年。越えたらどーなるの？
by 築古は、、ああ～ (2014-04-23 08:08) 

築古は、、ああ～ さん、コメントありがとうございます。
私は投資物件は専門ではないので、くわしいことは言えませんが、ちょうど現在、アパート経営本の出版に携わっています。木造アパートの専門家によると、「RCでいくら立派な建物をつくっても、20年経てば中の設備はボロボロで借り手がつかない。ならば木造で建てて、22年後に設備を全部取り換えるか、建て替えるかを検討した方が効率がいい」とのことでした。
by 前太 (2014-04-23 09:22)