住宅ローンの借換えを検討！ 現在金利３．２７％・・・。

借換えるなら今しかない！？

先日取材で不動産ポータルサイト「HOME'S」のパネルディスカッション↓に出かけた。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00041/

テーマは「消費税増税後の住宅市場」だった。
そこで個人的に印象に残ったのが、
ある不動産シンクタンクの方の言葉だ。

「住宅市場もっとも影響を与えるのは消費税ではなく金利です。現状は1%以下と今までの常識ではありえない数字です」

消費税の３％増税よりも、
金利が上がる方が家計へのインパクトが大きい、というのだ。

たとえば2000万円の土地に2000万円の注文住宅を建て、
3000万円の住宅ローンを組む場合。

土地に対しては非課税なので、2000万円の注文住宅にのみ課税される。
２０００万円×５％＝１００万円
２０００万円×８％＝１６０万円

６０万円の増税となる。
けっして小さい金額ではない。

一方で、３０００万円の住宅ローン金利（３５年）が１％から２％になるとこうなる。
１％－月々8万5000円×35年＝3557万円
２％－月々10万円×35年＝4174万円

差額は617万円

なんと１０倍のインパクトなのだ。

これは一大事。
なぜなら我が家はフラット35にて金利３．２７％で住宅ローンを組んでいたのだ


拙宅購入時の2004年はそれでも低金利といわれていた。

そしてあるハウスメーカー営業マンから、
「現在は近年まれにみる低金利です。
ここ30年の平均金利は４％。
バブル期には８%近くまで行きました。
金利は近い将来必ず上がります。
今のうちに35年固定で買うのが賢いでしょう」
という買う気がぐんぐん上がる言葉をいただいて購入を決断したのだ。

しかし、その後の金利は下がる一方・・・。

変動金利なんてずっと１％を下回り、
今月（2014年2月）なんて０．６５％というとんでもない数字も登場している。

脱サラして7年。
そろそろ銀行の審査も通りやすくなっているかもしれない。

では、住宅ローンの借り換えをしよう！

と決心をした。

まずは銀行選びだ。
当然金利が低いところがいい。
検索すると、結構金利比較サイトがある。
そこで選抜したのが以下になる。

・住信SBIネット銀行―金利０．６５％
・イオン銀行―金利０．７７％
・新生銀行―金利０．８８％
・地元の地銀―金利０．９７５％

さて、収入ちょっぴり不安定な個人事業主が、
住宅ローンの借り換えができるのか！？

つづく

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